Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii w 6 jasnych krokach
Mając tę cudowną pogodę przez cały rok, posiadanie domu z pewnością jest atrakcyjną propozycją, ale od czego zacząć? Obecnie w Internecie można znaleźć wiele informacji na temat zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Niestety, może to prowadzić do zamieszania i może być nieco przytłaczające. Ten artykuł ma na celu pomóc w rozwianiu niektórych wątpliwości i przedstawić sześć jasnych kroków, jak kupić dom w Hiszpanii.
1. Niezależny prawnik
W Abaco Advisers zachęcamy potencjalnych nabywców nieruchomości do kontaktu z nami, gdy tylko zdecydują się na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Posiadamy wieloletnie doświadczenie, które pozwala nam odpowiedzieć na wszelkie pytania lub wyjaśnić wszelkie pojawiające się wątpliwości. Dobrze przygotowuje potencjalnego nabywcę to, kiedy faktycznie przyjedzie do Hiszpanii i zacznie oglądać nieruchomości. Jesteśmy gotowi zaoferować nasze usługi, gdy tylko znajdą swoją nieruchomość.
2. Kontrola prawna nieruchomości i kontrakt
Kontrola prawna nieruchomości jest przeprowadzana przez nasz zespół prawny. Nadzoruje ją jeden z siedmiu prawników zatrudnionych w Abaco Advisers. Jest to szeroko zakrojona kontrola, którą przeprowadzamy przed zmianą właściciela nieruchomości. Daje to nabywcy spokój ducha przed wpłaceniem depozytu lub podpisania jakiejkolwiek wiążącej umowy. Sprawdzenie to jest bardzo ważne, ponieważ pozwala ustalić, kim są prawdziwi właściciele nieruchomości i czy są oni prawnie upoważnieni do sprzedaży nieruchomości. Sprawdza, czy istnieją jakieś zaległe długi lub opłaty, które należy umorzyć, zanim nieruchomość zmieni właściciela. Przeprowadzana przez nas kontrola prawna uwzględnia również kwestie planowania. Ma to na celu zapewnienie, że konstrukcje takie jak basen, budynek gospodarczy lub przeszklony balkon posiadają prawne pozwolenie na budowę.
3. NIE i konto bankowe
Zakończyliśmy nasze kontrole i nieruchomość otrzymała zielone światło od naszego zespołu prawnego. Jesteśmy na dobrej drodze do zakupu domu w Hiszpanii. Teraz możemy przygotować umowę, która określi, kiedy nieruchomość może zostać sprzedana. W ten sposób zostanie ustalona najważniejsza data podpisania umowy u notariusza, co będzie sygnałem, że sprawy są na dobrej drodze. W tym czasie potwierdzamy również cenę sprzedaży i wszelkie inne warunki, które musimy uwzględnić. Po ich ustaleniu możemy uzyskać numer NIE. Numer NIE to numer podatkowy, który rząd musi wydać wszystkim zagranicznym zakupom. Zazwyczaj nabywcy nieruchomości uzyskują ten numer za pomocą pełnomocnictwa. Jest to dokument prawny dający nam pozwolenie na działanie w imieniu klienta przez resztę sprzedaży. Jest to jedna z rzeczy, w których możemy pomóc naszym klientom, zarówno tutaj w Hiszpanii, jak i w ich kraju ojczystym. Korzystając z pełnomocnictwa, możemy wykonywać zadania dla klienta, takie jak uzyskanie numeru NIE i otwarcie konta bankowego.
4. Media i wymiana walut
Po sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości oraz założeniu numeru NIE i rachunku bankowego przystępujemy do sprawdzenia mediów. Ma to na celu upewnienie się, że wszystko jest prawidłowo podłączone do nieruchomości i że nie ma zaległych rachunków. Jeżeli tak, sprzedawca musi je zapłacić przed zakończeniem sprzedaży. Na tym etapie przygotowujemy saldo końcowe i doradzamy naszym klientom w jaki sposób wysłać środki do Hiszpanii. Klienci często pytają nas o najlepszy sposób przesłania pieniędzy, abyśmy mogli następnie skierować ich do naszych partnerów zajmujących się wymianą walut w celu uzyskania porady.
5. Podpisanie umowy kupna
To jest ten wielki dzień, wielkie wydarzenie. Po podpisaniu umowy kupna nieruchomość staje się Twoją własnością. Odbędzie się to u notariusza. Notariusz przewodniczy transakcji, zapewniając prawidłowość prawną postępowania. Będziemy przy Tobie na każdym kroku, prowadząc Cię przez proces i upewniając się, że wszystko przebiegnie zgodnie z oczekiwaniami. To także moment przelewu środków w zamian za klucze do nieruchomości. Możesz być tam osobiście lub jeśli powierzyłeś nam pełnomocnictwo, my dokonamy tego w Twoim imieniu.
6. Podatki i hiszpańskie testamenty
Nieruchomość jest teraz Twoja i jesteśmy pewni, że cieszysz się każdą minutą. Na tym jednak nasze usługi się nie kończą. Pomożemy Ci zapłacie obowiązkowe roczne podatki. Nie są one szczególnie drogie, ale ważne jest, abyś był na bieżąco i dokonywał każdej płatności. Ponadto możemy pomóc w procesie podpisywania hiszpańskiego testamentu. Jeśli masz te dwie rzeczy na uwadze, będziesz mieć absolutny spokój ducha i swobodę cieszenia się swoją nieruchomością w hiszpańskim słońcu.
Najbezpieczniejszy sposób na zakup hiszpańskiej nieruchomości.
Abaco Advisers jest z tobą na każdym kroku. Chcemy, abyś wiedział, jak kupić dom w Hiszpanii. Dlatego mamy nadzieję, że ten artykuł pokazujący proces, który wykonujemy krok po kroku, był pomocny. Jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące procesu zakupu domu w Hiszpanii, hiszpańskich podatków lub procesu spadkowego, nie wahaj się skontaktować z nami a my zaoferujemy Ci bezpłatną konsultację bez zobowiązań.
